Từ ngày 1/1/2026, một chính sách quan trọng liên quan đến đất đai chính thức có hiệu lực: giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức. Theo đó, người dân chỉ cần nộp 30% phần chênh lệch thay vì 100% như trước đây.
Đây được xem là bước đi tháo gỡ khó khăn cho người dân có nhu cầu ở thực, đồng thời tạo ra sự phân hóa rõ rệt trên thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền.
Người dân hưởng lợi, nhưng không “mở cửa” cho phân lô tự phát
Theo quy định mới, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sẽ được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được cho phép chuyển đổi.
Đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở, mức thu chỉ còn 30% chênh lệch, giúp người dân:
-
Dễ dàng hợp thức hóa đất ở lâu năm
-
Giảm gánh nặng tài chính khi xây nhà
-
Chủ động hơn trong việc tách đất cho con cái
Tuy nhiên, chính sách này không khuyến khích đầu cơ. Việc giảm tiền chỉ áp dụng một lần duy nhất, diện tích trong hạn mức, khiến mô hình mua đất lớn – tách nhỏ bán gần như không còn lợi thế.
Đất nền nhỏ lẻ ngày càng hiếm, dự án quy hoạch bài bản lên ngôi
Song song với chính sách trên, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 tiếp tục siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại các đô thị từ loại III trở lên. Chủ đầu tư muốn bán buộc phải làm dự án 1/500, đầu tư hạ tầng đồng bộ hoặc xây nhà hoàn chỉnh.
Điều này khiến:
-
Nguồn cung đất nền tự do trong dân ngày càng khan hiếm
-
Thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh
-
Người mua ưu tiên các khu đô thị có pháp lý rõ ràng, quy hoạch chuẩn
Trong bối cảnh đó, những dự án đã được quy hoạch từ sớm, hoàn thiện pháp lý và hạ tầng đang nắm giữ lợi thế rất lớn.
Đông Bình Dương – Hưởng lợi trực tiếp từ chính sách và xu hướng thị trường mới
Giữa bức tranh thị trường đang thay đổi, Dự án Đông Bình Dương được đánh giá là một trong những khu đô thị hiếm hoi đón đầu xu hướng siết phân lô và giảm nguồn cung đất nền nhỏ lẻ.
Dự án sở hữu:
-
Quy hoạch bài bản quy mô lớn, không phụ thuộc vào tách thửa tự phát
-
Pháp lý rõ ràng, phù hợp định hướng quản lý mới của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS
-
Hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn
Trong khi người dân cá nhân chỉ được chuyển mục đích đất ở với hạn mức giới hạn, thì các khu đô thị quy hoạch như Đông Bình Dương lại đáp ứng sẵn nhu cầu an cư, giúp người mua tiết kiệm thời gian, chi phí và rủi ro pháp lý.
Chính sách mới: Lọc thị trường, chọn đúng sản phẩm sẽ thắng
Việc giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở không khiến đất nền bùng nổ đại trà, mà ngược lại, đang đẩy nhanh quá trình sàng lọc thị trường.
Những sản phẩm:
-
Đất trong dân, pháp lý chưa hoàn chỉnh
-
Phân lô nhỏ lẻ, không nằm trong quy hoạch
sẽ ngày càng khó giao dịch.
Trong khi đó, các khu đô thị được quy hoạch sẵn như Dự án Đông Bình Dương lại trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua thông minh – những người muốn an toàn pháp lý, tiềm năng tăng giá bền vững trong trung và dài hạn.
Gọi ngay
Chat Zalo
