Nhiều chuyên gia và người mua nhà bày tỏ lo ngại rằng chi phí phát triển dự án và giá bất động sản sẽ tiếp tục leo thang khi bảng giá đất 2026 dự kiến điều chỉnh tăng 30–40% so với hiện nay.
Anh Nguyễn Hoàng Minh, cư trú tại phường Đông Hòa (Dĩ An), cho biết chỉ trong hai năm gần đây, mỗi lần có thông tin về việc xây dựng bảng giá đất mới, thị trường gần như “nhảy số” ngay lập tức: chủ đầu tư nâng giá bán dự kiến, nhà đầu tư thứ cấp tăng giá chào bán, còn người mua ở thực thì càng khó tiếp cận nhà ở.
Theo quan sát của anh Minh, từ khi một số địa phương bắt đầu điều chỉnh đơn giá đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, mặt bằng giá nhà ở quanh TP HCM và Bình Dương đã tăng khoảng 30–40%. Nếu bảng giá đất 2026 tiếp tục nâng mạnh, kịch bản giá nhà đội thêm là gần như chắc chắn. Khi giá bán sơ cấp bị đẩy lên vì chi phí đầu vào tăng, thị trường thứ cấp cũng sẽ “ăn theo”, tạo ra hiệu ứng dây chuyền ở nhiều phân khúc.
Đồng quan điểm, chị Mai Hồng Ngọc – nhân viên văn phòng sống tại TP Thuận An – cho biết năm nay dù thị trường Bình Dương nhìn chung khá ổn định, thì giá nhà đã tăng 40–50% do chi phí vật liệu, nhân công và pháp lý tăng. Nếu bảng giá 2026 tăng mạnh như đề xuất, giá nhà ở khu vực này nhiều khả năng sẽ tiếp tục leo thang, khiến người mua ở thực càng khó có cơ hội an cư.
Theo dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, nhiều khu vực tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng đáng kể. Một số tuyến đường tại các đô thị cũ được đề xuất tăng 2–3 lần so với bảng giá hiện hành, tạo nên mặt bằng giá đất mới cao hơn nhiều so với giai đoạn trước.
Tuy vậy, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng bảng giá đất mới về nguyên tắc không tác động trực tiếp quá lớn lên doanh nghiệp bất động sản, vì tiền sử dụng đất của dự án nhà ở vẫn được xác định chủ yếu theo phương pháp thặng dư (dựa trên doanh thu dự kiến và chi phí đầu tư), chứ không phụ thuộc hoàn toàn vào bảng giá đất.
Dù vậy, nhiều chuyên gia nhận định rằng trong thực tế, bảng giá đất vẫn là một yếu tố tâm lý quan trọng và có thể ảnh hưởng gián tiếp đến quyết định giá bán, chi phí giao dịch và kỳ vọng thị trường trong giai đoạn 2026 trở đi.
Để biết thêm chi tiết dự án Đông Bình Dương và nhận giỏ hàng mới nhất, vui lòng liên hệ ngay Phòng Kinh Doanh 084.45.47.888
Gọi ngay
Chat Zalo
